Khí hậu ấm hơn, nhân công rẻ hơn và chi phí sinh hoạt thấp hơn từ lâu đã khiến Đông Nam Hoa Kỳ trở thành nam châm thu hút những công ty chuyển đến để củng cố danh mục đầu tư của họ tại khu vực đang phát triển nhanh này. Sức hút của Đông Nam đã biến khu vực này thành một cường quốc quốc gia cho nhiều ngành công nghiệp khác nhau và củng cố vị thế là trung tâm sản xuất hàng đầu cho ngành kho bãi công nghiệp. Sau đây là 5 điểm thu hút hàng đầu:
Đất đai rẻ, màu mỡ
Lợi thế về chi phí cạnh tranh mà Đông Nam Bộ mang lại là một trong những động lực chính cho sự tăng trưởng gần đây và ngày càng nhiều người sử dụng công nghiệp chú ý khi họ tích cực di dời hoặc mở rộng các dự án trên khắp khu vực.
Mặc dù có một số khu vực nhất định mà người bán đất có thể yêu cầu mức phí bảo hiểm cao ở Đông Nam, nhưng nhìn chung chi phí đất công nghiệp có xu hướng thấp hơn nhiều so với các khu vực có chi phí sinh hoạt cao hơn ở phía Tây và Đông Bắc.
Ở California, một lô đất ở một khu vực đô thị lớn có thể đắt hơn từ ba đến bốn lần so với một lô đất tương đương ở một thị trường lớn ở Đông Nam. Việc tiết kiệm chi phí đáng kể này cho phép các nhà phát triển và người sử dụng công nghiệp mua thêm đất để phân bổ cho việc mở rộng trong tương lai khi nhu cầu về không gian và tăng trưởng dân số tiếp tục tăng.
Nguồn lao động có tay nghề cao
Trong khi việc tuyển dụng các vị trí công nghiệp trở nên khó khăn hơn trong những năm gần đây, thì các vấn đề lại ít phức tạp hơn ở các thị trường trên khắp Đông Nam.
Theo báo cáo lao động gần đây của Cushman & Wakefield, hơn 460.000 nhân viên tại các khu vực đô thị trên khắp khu vực đã chuyển sang các vị trí hậu cần từ các ngành không liên quan, báo hiệu một nhóm công nhân lành nghề dồi dào trong lĩnh vực này tại các thị trường như Atlanta, Nashville, Tampa và Charleston cho các công ty sẵn sàng chuyển đổi.
Các vị trí lao động chân tay chiếm tỷ lệ lớn hơn trong lực lượng lao động tại các thị trường này và có sự tham gia lao động mạnh mẽ hơn. Ví dụ, Orlando có tỷ lệ tham gia lực lượng lao động là 91,7%, cao nhất trong khu vực. Với nguồn lao động lành nghề lớn hơn, Đông Nam Bộ là nơi lý tưởng cho các công ty F&B muốn nhanh chóng mở rộng hoạt động khi nhu cầu tăng cao.
Tốc độ đưa ra thị trường
Một đặc điểm hấp dẫn khác của Đông Nam Á là môi trường thân thiện hơn với doanh nghiệp, với các tiểu bang tích cực theo đuổi các nhà phát triển và người sử dụng công nghiệp để thiết lập sự hiện diện bằng cách nới lỏng các yêu cầu về cấp phép và phân vùng, đồng thời đưa ra các ưu đãi phát triển kinh tế hấp dẫn.
Đối với các công ty ở Bờ Tây, quá trình cấp phép và cấp quyền sở hữu kéo dài 18 tháng, trong khi ở Georgia, quá trình từ đầu đến cuối thường trung bình khoảng 6 tháng, đây là sự khác biệt một năm trong mốc thời gian phát triển và tiết kiệm đáng kể thời gian cho người dùng công nghiệp cần chuyển từ bản vẽ sang hiện thực .
Theo báo cáo gần đây của Bộ Kinh tế Georgia, tại Georgia, hoạt động F&B đã tạo ra hàng nghìn việc làm cho nền kinh tế địa phương vì Georgia có môi trường kinh doanh thuận lợi giúp các công ty mở rộng nhanh chóng.
Cơ sở hạ tầng chất lượng cao
Khả năng tiếp cận các nút giao thông quan trọng đã trở thành điểm thu hút các công ty F&B đang xử lý các mặt hàng dễ hỏng cần vận chuyển từ nơi mua sắm đến cửa hàng trong một khoảng thời gian ngắn.
Các tuyến liên bang như 1-85, 1-75 và 1-95 đi qua các trung tâm dân số chính trên nhiều tiểu bang, giúp việc vận chuyển hàng hóa qua đường bộ trở thành một nỗ lực nhanh chóng và hiệu quả. Hơn nữa, đã có sự gia tăng đầu tư vào việc cải thiện đường cao tốc, với hàng tỷ đô la công trình cơ sở hạ tầng hiện đang được thực hiện để chuẩn bị những con đường này cho việc đi lại thường xuyên hơn trong tương lai.
Trong những năm gần đây, cũng có nỗ lực tập trung đầu tư vào các cảng ven biển và nội địa ở Georgia và Nam Carolina. Năm 2022, Cảng Savannah đã công bố kế hoạch tăng công suất của cảng lên 60%, tăng công suất đơn vị container hàng năm từ 6 triệu lên 9,5 triệu vào năm 2025.
Đã đầu tư hơn 2 tỷ đô la vào việc cải thiện cảng trong vài năm qua, Cảng Charleston sẽ triển khai thêm 2,5 tỷ đô la để nhấn mạnh thêm cam kết của Nam Carolina trong việc làm cho hoạt động kinh doanh trở nên liền mạch hơn. Ngoài ra, đã có hoạt động lớn tại các cảng nội địa ở Đông Bắc Georgia và các quận Greenville và Spartanburg của Nam Carolina để thu hút sự tăng trưởng và hoạt động mới đến các khu vực này.
Tăng trưởng dân số nhanh chóng
Khi mô hình di cư chuyển từ các khu vực có chi phí sinh hoạt cao sang các khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn ở miền Nam, sự gia tăng dân số mạnh mẽ là một lý do khác khiến các công ty F&B tăng cường mua vào Sunbelt.
Cushman & Wakefield báo cáo rằng Đông Nam sẽ chứng kiến tốc độ tăng trưởng dân số là 5,5%, cao hơn hai phần trăm so với tốc độ tăng trưởng dự kiến của quốc gia. Dân số trên khắp Đông Nam hiện đã đạt gần 37 triệu người.
Khi lượng khách hàng ở các khu vực này tăng lên, người dùng F&B sẽ khai thác được giá trị của việc đặt các kho công nghiệp mới tại các khu vực này để đáp ứng nhu cầu mới nổi và đang chứng kiến tác động tích cực đến doanh thu nhờ khoản đầu tư của họ.
